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Investissement en loi Pinel à Montpellier : notre guide pour bien faire

La loi Pinel est une loi qui sert principalement à motiver les investisseurs à effectuer des placements immobiliers dans le neuf et pour des fins locatives.

En effet, c’est un dispositif qui sert non seulement à rendre les investissements immobiliers plus intéressants à ceux qui les effectuent, mais qui sert également à venir en aide à de nombreux individus à trouver un logement rapidement.

Il faut savoir qu’il existe dans la loi Pinel de nombreuses zones différentes, la zone A étant l’une des plus intéressantes. Il se trouve que Montpellier fait partie de ces zones, alors pour quelles raisons faut-il y investir ?

Pourquoi choisir Montpellier ?

Investir dans la loi Pinel est l’une des démarches les plus intéressantes qui s’offrent à des investisseurs. Elle possède de très nombreux avantages contre quelques inconvénients qu’il est tout à fait possible de déjouer.

De plus, il faut savoir que cette loi devient de plus en plus prometteuse dans les régions plus grandes, comme c’est le cas pour Montpellier, qui est rappelons-le l’une des plus grandes régions de France.

C’est une ville très visée par plusieurs profils d’individus, ce qui la rend alléchante, notamment pour les biens locatifs. Ceci étant dit, il est maintenant temps de rappeler que la loi Pinel est une loi qui permet de profiter de remises sur les impôts lorsqu’on met en location un bien neuf ou bien rénové à neuf.

De ce fait, lesdites réductions peuvent aller de 12 % jusqu’à 21 %, et ce durant des engagements qui peuvent aller de 6 ans jusqu’à 12 ans.

Bien sûr, afin de pouvoir bénéficier de tout cela, il est nécessaire de respecter quelques conditions comme le plafond de revenus des locataires ainsi que le montant d’investissement total qui ne doit en l’occurrence pas dépasser les 300 000 € par personne ou 5 500 €/m 2 de surface habitable.

Ceci étant dit, il est vrai que l’investissement dans la loi Pinel devient très attractif, cependant, il est important de bien choisir son bien à Montpellier afin de pouvoir en tirer un maximum de profits.

Comment faut-il choisir son bien immobilier loi Pinel à Montpellier ?

Il est vrai que la loi Pinel à Montpellier est intéressante, mais encore faut-il savoir choisir son bien immobilier pour pouvoir en profiter.

Il faut savoir que le bien en question doit respecter de nombreuses caractéristiques. Préférablement, il est conseillé de choisir un bien neuf, que ce soit en matière de maison ou d’appartement.

En effet, grâce à cela, l’investisseur en question n’aura plus à se soucier des normes qu’il faut respecter, car elles sont déjà toutes réunies.

En revanche, si l’investisseur décide de se tourner vers un bien immobilier ancien, il doit être prêt à y apporter toutes les modifications et les rénovations nécessaires à le rendre éligible.

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Aussi, il faut savoir que dans ce cas en particulier, et notamment à Montpellier, il est important de respecter des délais. En effet, en s’engageant dans des travaux, il est avant tout important de se renseigner sur la loi.

Pour ce qui est de l’investissement dans le neuf à Montpellier, il est possible qu’il s’agisse d’une construction et là encore il existe des délais, car tous les travaux doivent prendre fin dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier.

Pour résumer, les conditions à respecter sont :

  • L’état du bien ;
  • La durée des travaux et des rénovations ;
  • La région de l’investissement.

Comment calculer le loyer Pinel à Montpellier ?

La loi Pinel à Montpellier offre de nombreux avantages à ceux qui y sont éligibles et qui ont la possibilité d’en bénéficier, mais il est important de savoir calculer son loyer.

Pour cela, de nombreux facteurs entrent en jeu. Le premier est naturellement celui de la surface habitable du bien ainsi que de toutes les annexes accessibles au locataire. Il pourrait s’agir d’un balcon, d’une terrasse …

À Montpellier, il existe un prix à cela, car il est possible de compter jusqu’à 12,59 €/m². Toutefois, il est important de savoir qu’il faudrait respecter une limite minimale de 8 m². Aussi, pour ce qui est du calcul à proprement parler du loyer Pinel à Montpellier, il faut savoir qu’il existe un coefficient multiplicateur à appliquer. Ce dernier peut varier entre 1,2 et 0,7 dépendamment de la surface habitable du bien immobilier en question.